地震に強い引越し物件

地震に強い引越し物件

地震に強い引越し物件とは？
それは、すばり軽量鉄骨の物件で切り土の安定地盤の
阪神大震災後の新建築基準で施工された物件です。

■軽量鉄骨の物件
　神戸の震災でも、ビルやデパート、木造は倒壊
　しましたが、プレハブは倒壊していません。
　旧建築基準でも震度7に堪えたということです。
　私がおすすめなのは、積水ハウスなどのいわゆる
　軽量の鉄骨で骨格を形成したプレハブつくりの
　アパートで、賃貸物件だと積和不動産が一押し
　です。しっかりとした作りなのに家賃が1万は確実
　に安く、プレハブにありがちなチャチイつくり
　にはなっていません｡
　現場によく出ていたときにお客さんに家賃を聞いて
　いつも驚かされていたのが積和不動産の
　賃貸アパートです。

■切り土の安定地盤の物件
　いわゆる宅地造成の際に、沼地や田んぼに盛り土を
　して造成したのに対して、何万年も山や台地で
　あったところを切り崩して宅地にしたところで、
　地名を見れば一発に分かります。
　水・緑・沼・袋・谷等がついているところは間違い
　なく軟弱地盤を盛り土して宅地造成したところで、
　液状化と長期周波の地震波にとても弱いおから地盤
　です。

■阪神大震災後の新建築基準で施工の物件
　2000年の建築基準法改正で、地盤調査が義務付け
　られて地盤により基礎工事をしなければならなく、
　耐力壁のバランス計算等により、震度7程度にも
　堪えられるように設計された建物。

■結論
　都心では小平台地等の台地で、積和不動産の様な
　プレハブ作りで、2000年以降に施工された物件に
　引越すれば、神戸の震災の時のように寝ていて
　家の下敷きになる可能性も少ないし、海抜20m以上
　の土地で切り土ならまず津波も心配ないので、
　デザインや通勤・買い物優先で物件を決めないで
　東京に住む以上、念のため地震に強い引越し物件を
　選ばれることをおすすめします。

■参考URL
　積和不動産MAST
　関東大震災の震度マップ
　マウス右クリックで海抜が分かるマピオン地図

東京に引越しする人におすすめする町とは？

東京に引越しする人におすすめする町とは？
せっかく憧れの東京にきたのにかえって暮らし
にくくがっかりしては残念ですよね？
又引越しするわけにいかないし、東京出身なら
いざ知らず地方から上京の場合ぜんぜん
どこがいいのか分かりませんよね？
そこで、物価、治安、行政サービス、利便性から
東京で一番住み易い町を関西から上京して東京を
転々引越し6回の私が紹介します。

■物価が安い町
いわゆる下町といわれるところで、
足立区、葛飾区、江戸川区、大田区、世田谷区
、杉並区、練馬区でしょう。
中でも足立区、葛飾区、江戸川区、大田区は
都心に近いわりに家賃や買い物でも都心より
2割は安くなります。
ワンルームならアパートで5万、マンションで
6万程度でみつかります。

■物価が高い町
いわゆる高級住宅街といわれるところで、
港区、品川区、目黒区、千代田区、中央区、
文京区でしょう。
中でも港区は地方出身者から見て、間違い
ではないかと思うほどの家賃のマンションが
多く、住んでいるのも外国の領事館や政治家、
官僚、企業のトップなどお金持ちが多いので、
家賃も高く、買い物も地方より2割は以上は
高くなります。
ワンルームならアパートで7万、マンションで
10万程度はします。


■治安がよい町
いわゆる文教地区がそれで
文京区、品川区、目黒区でしょう。
中でも文京区は、ひったくりや強盗の発生
件数が都内で一番少なく、都心なのに静かな
場所も多いので、家賃が高くても静かな
安全な町をお探しの人にはおすすめです。

■治安が悪い町
いわゆる下町がそれで、
江戸川区、葛飾区、足立区でしょう。
中でも江戸川区と葛飾区は、ひったくりや
強盗の発生件数が都内で一番多く、比較的
住んでいる世帯も若いので、女性や若年層
はおすすめできません。

■行政サービスがよい町
いわゆるベットタウンといわれるところで
江戸川区は福祉政策のおかで保育園や
児童施設も多くて待機児童も少なく
働くお母さんに対する援助も活発なので
若い若年のお子さんをお持ちの方には、
おすすめの町というイメージは高いです。

■結論
物価優先は足立区、葛飾区、江戸川区。
治安優先は文京区、品川区、目黒区。
行政サービス優先は江戸川区。
トータルで物価も安く、行政サービスも
充実していて、都心に近い江戸川区の
新興住宅街が東京で安く安心して暮らす
のにベストな場所だとおもいます。
ただし、昨今の地震の心配から液状化や津波が
怖いので、都心から10kmは離れていて津波でも
大丈夫で、都心に地下鉄千代田線1本でこれる
葛飾区もおすすめです。

単身パックは安いか？

単身パックは安いか？
ここでいう単身パックとは、宅配業者のカゴ台車の
引越パックですが、以下のように比較して
比べてみますと、

■引越条件
　平日の引越
　同一市町村内　近距離20km
　ワンルーム荷物

■宅配便単身パック
　・箱は自分で用意して、平日で33600円

■軽トラック業者の単身パック
　・箱はもらえるところが多く、平日で14700円

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■引越条件
　平日の引越
　隣町　近距離40km
　ワンルーム荷物


■宅配便単身パック
　・箱は自分で用意して、平日で33600円

■軽トラック業者の単身パック
　・箱はもらえるところが多く、平日で16800円

--------------------------------------------

■引越条件
　平日の引越
　他府県　中距離70km
　ワンルーム荷物

■宅配便単身パック
　・箱は自分で用意して、平日で37800円

■軽トラック業者の単身パック
　・箱はもらえるところが多く、平日で25200円

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■引越条件
　平日の引越
　他府県　中距離100km
　ワンルーム荷物

■宅配便単身パック
　・箱は自分で用意して、平日で39900円

■軽トラック業者の単身パック
　・箱はもらえるところが多く、平日で31500円

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■引越条件
　平日の引越
　他府県　長距離500km
　ワンルーム荷物

■宅配便単身パック
　・箱は自分で用意して、平日で46200円

■軽トラック業者の単身パック
　・箱はもらえるところが多く、平日で52500円

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結論として単身パックは、

宅配便：他府県500km位の長距離単身引越し
だと安い。
軽トラック業者：同一県内・隣県の近距離単身引越しだと安い。

以上が単身パック料金の安さの分水嶺。

激安に引越し出来る時期とは？

激安に引越し出来る時期とは？

それはずばり引越し業者がひまな時に引越する事。
引越し業者が忙しいのは、

●忙しい月
2月、3月、4月
●忙しい週
第一週、月末週
●忙しい日
土曜、日曜
●忙しい時間
朝、昼

上記ときまっており、これを外せばまちがいなく
引越しが激安の料金でできる可能性があります。
特に5月の連休明けから7月までの平日であれば
暇な業者ばかりなので、50%割引とか、2トン車積み放題、
半額セールとか見たことないですか？
引越業者は連休が過ぎると転勤前シーズンの8月まで
ひまひまなのです｡
これは、全ての引越し業者共通なので多くの
引越し業者に一括見積もりなど取らなくても、
どこでも安い見積もりが取れますし、3・4月の
引越シーズンを逃した空き物件をかかえた
不動産屋もひまなので、6～7月に入居者を見つけ
ないと来年まで空室のため、家賃もたたけます
のでおためしあれ。

レンタカーで引越しの注意点とは？

レンタカーで引越しの注意点とは？

それは、ズバリかさばる荷物を積めるかです。
主にベットマット、背の高い冷蔵庫、自転車、原付です。

■ベットマット
ベットマットのサイズによりますが、シングル以外の
マットは、軽トラックのホロが高いレンタカーか
2トン車でないと運べません。
また、シングルタイプでも、軽トラックのレンタカーは
貨物室が鉄板なのでマットをビニールシート等で
覆わないと汚れるので注意が必要です。

■冷蔵庫
冷蔵庫のサイズによりますが、高さが120cm以上の
冷蔵庫は軽トラックのホロが高いレンタカー
か2トン車でないと運べません。
むりして、ワンボックスに寝かせて運べますが、冷蔵庫の
冷媒とコンプレッサーのオイルが混ざってしまうので、
運ぶ前3時間前に完全にコンセントを抜いておき、運んだ
後も3時間程度はコンセントを入れないようにしないと
故障しますので注意が必要です。

■自転車
自転車のサイズによりますが、折畳自転車以外の
自転車は、軽トラックのホロが高いレンタカーか
2トン車でないと運べません。
むりして、ワンボックスにいれることもできますが、
ほぼ半分以上スペースをとるので、肝心の引越し荷物が
ほとんど積載できませんので、自転車のために往復でき
るかと、往復したときの時間と料金が引越し業者を
使ったときより安くなるのか注意が必要です。

■原付きバイク
原付バイクのサイズによりますが、チョイノリ以外の一人
で持ち上げられない原付きは、男性の友達がお手伝い必須で、かつ、軽トラックの
ホロが高いレンタカーか2トン車でないと運べません。
むりして、ワンボックスにいれることもできますが、
ほぼ半分以上スペースをとるのと、縛るためのフック
がないので転倒した際に、ガソリン漏れの心配もあり
また、燃料なし状態でないと、危険物取扱の免許がない
と扱えないので注意が必要です。

ミニ引越の裏技

ミニ引越の裏技
引越ナビのミニ引越プランがおすすめ
110サイズレンジ大段ボール30箱までの荷物だと
8400円で引越できます。
この8400円は○帽さんで2時間10km程度の同一市町村
の引越し相当しますが、
引越ナビだと千葉県市川市から川崎市中原区の40kmの
引越でも8400円。
離婚・同棲解消、実家からの独立、結婚に最適ではないでしょうか。
ミニ引越プラン

単身の引越しに訪問見積もりは必要か？

単身の引越しに訪問見積もりは必要か？

単身の引越しに訪問見積もりは必要か？
それは、ズバリ単身の引越には訪問見積もりは
必要なく、電話だけでもokでしょう。
ただし、電話だけだと以下の問題がありますので
ご注意あれ。

■電話見積もりの駄目な点
荷物と住所や建物環境を業者に聞かれて
応えるだけなので、
①建物環境をうまく説明できない。
②荷物の構造やサイズを正しく伝えられない。
③電話だけだと何の控えもないので日時の間違い
や補償やキャンセル条件の確認が出来ない。

①は2階で階段といっても、メゾネットや回り階段
など細かく確認しないと当日荷物が2階に上がら
なかったり、壁や床を傷つける事故の確率が高くなる。
②はベットや鏡台などで分解できなかったりして
当日運べなくなることがある。
③は電話だけだったり、メールが着信拒否のせいで
届かなくて当日トラブルになって初めて控えがない
ことに気がつきもめたりする。

■結論
単身者は荷物も少ないので、電話でもokですが、
必ず控えをメールでもらうか、ネットで引越し見積もり
ができる会社に依頼したほうが良いでしょう。
また、電話だけだと大型家財や建物の環境等は
分からないので、大体の料金を電話で聞いておき、
安くてよさそうな業者をみつけたら念のため
訪問見積もりをとることもありでしょう。
ただし、ある程度依頼前提でないと、業者も経費が
かかっているので、その場で予約をしてほしいと
いわれることが多いので予約したい業者だけを
呼びましょう。
訪問見積もりだと、予約してくれるまで帰らない
業者もいますので要注意ですよ。